E-Commerce napędza rynek magazynów
Całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce zbliżą się do 25 mln m2 w pierwszej połowie 2022 roku, co oznacza wzrost z 23 mln m2 w trzecim kwartale bieżącego roku. Znacząca ilość nowej podaży i popytu sugeruje, że rynek magazynowy w 2022 roku nadal będzie się dynamicznie rozwijał, a zainteresowanie najemców budynkami przemysłowymi i logistycznymi pozostanie duże. Całość zasobów powierzchniowych prawdopodobnie przekroczy barierę 25 mln m2 w pierwszych sześciu miesiącach przyszłego roku.
7R Park Szczecin
Polski rynek magazynowy jest jednym z najszybciej rozwijających się w Europie.
W 2021 roku odnotował on spektakularne wzrosty, stając się wielkim wygranym czasu pandemii i w dalszym ciągu nie zwalnia tempa. Zarówno podaż, jak i popyt na magazyny w Polsce ma rekordowe wyniki w historii rynku.
Na rynku magazynowym wciąż rośnie zainteresowanie nowymi powierzchniami. Po raz kolejny padły rekordy podaży i popytu, których siłą napędową był w największym stopniu e-commerce. Ten sektor jest aktualnie drugim najaktywniejszym segmentem, jeżeli chodzi o zapotrzebowanie na magazyny w Europie i w roku 2021 odpowiadał za 23% popytu netto.
Ten trend zauważalny jest również w Polsce, szczególnie na tzw. ścianie zachodniej, gdzie najemcy z tej branży podpisali umowy na około 700 000 mkw. nowej powierzchni magazynowej.
– Dużym atutem Polski są nadal bardziej atrakcyjne niż w pozostałych krajach Europy stawki najmu, łatwość realizacji projektów deweloperskich oraz możliwość szybkiego transportu za sprawą wielu nowo otwartych szlaków komunikacyjnych. Nowe trasy pozwalają na sprawną dystrybucję magazynowanych towarów za zachodnią i południową granicę naszego kraju, jak również na jego terytorium. Jest to jeden z ważniejszych argumentów dla inwestorów - podkreśla Paulina Dziubińska, Starszy Dyrektor w Dziale Wynajmu Powierzchni Magazynowych, JLL.
Przede wszystkim lokalizacje takie jak Poznań, Wrocław, Lubuskie, ale i Szczecin rozpatrywane są przez najemców jako optymalne lokalizacje do lokowania operacji logistycznych mających obsłużyć rynek zachodni. W wymienionych czterech zachodnich regionach w minionym roku wynajęto łącznie ponad 2,2 mln m2. powierzchni magazynowej, co stanowiło aż 42% całkowitego popytu netto w kraju. Tak duże zainteresowanie tymi destynacjami wynika z ich dogodnego położenia względem innych europejskich rynków.
Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w 2022 roku mogą wzrosnąć do 30 mln m² – szacują eksperci rynku. Na rozwój rynku w Polsce wpływa też wojna w Ukrainie. Sytuacja za wschodnią granicą powoduje, że ukraińscy najemcy coraz częściej chcą przenieść działalność na terytorium Polski.
Dalszego rozwoju rynku nieruchomości przemysłowych i logistycznych upatruje się również w trendzie lokowania produkcji bliżej kraju macierzystego czy regionu sprzedaży, czyli tzw. nearshoringu. Wiele zagranicznych firm decyduje się na skracanie łańcucha dostaw, w tym na lokowanie swoich zakładów produkcyjnych bliżej rynku zbytu.
